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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


 原因

  在英國求學多年的他,習慣瞭生活和工作,分佈在城市不同區域。回國後,他一開始住在雄楚大街,"太吵鬧,寫字樓、住宅、學校全混在一起。"為瞭清凈,張先生2008年搬傢到民族大道某小區。



  別墅消費親民,很大程度源於門檻降低,出現一批"入門級"項目。

  "相比一些單純的豪宅別墅項目,我們主力產品是總價100-200多萬元的聯排和雙拼別墅,40歲上下的新興富裕階層,是購買主力。"蔡甸後官湖某別墅項目負責人介紹。

  首先是裝修,大面積戶型佈置庭院,都意味著更高的成本。某開發商告訴記者,目前別墅購置價和裝修價比例基本都是1:1,以一套200平方米的別墅為例,很多業主裝修往往要花費200-300萬元。"基本上裝修一套別墅的錢,可以再買一套瞭。"

  市場

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

內容來自sina新聞



  此前,別墅是一些富人的收藏品或投資品,入住率普遍不高。如今,低總價別墅小區裡,煙火味明顯更濃。

  在後官湖某別墅小區,記者在一個工作日晚6時許觀察,半個小時就有24輛機動車進入。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/07374301012.shtml

  曾經高不可攀的別墅,如今正放低身段,成為江城白領購房安傢的選擇。

 提醒

  上周末,記者來到漢口某老牌高檔別墅區,該小區已交房5年,但粗略一數,全部100棟別墅中隻有10棟亮燈。小區保安告訴記者,這還是因為周末,平時亮燈的更少。

  楚天都市報訊 □本報記者陳珂 實習生劉琪 攝影:記者宋枕濤

  2012年左右,一次途經藏龍島,吸引瞭張先生。"湖邊空氣好,有人氣又不嘈雜,很適合生活。"很快,他就花200多萬元購置瞭一套別墅。

  從2012年1月至今,武漢別墅成交均價從1.2萬元/平方米,滑落至不足8000元/平方米。今年上半年武漢共成交700多套別墅,其中一個單價萬元左右的項目,成交量就高達300多套。這顯示目前代墊款信貸銀行貸款全省皆可處理在武漢別墅市場,消費集中在這類"入門級"產品上。

  

  30多歲的張先生,作為這個城市的新興富裕階層,已把別墅作為一傢三口的第一居所。

  門檻降低消費群體下沉

  此前,武漢的別墅動輒一套售價500萬元以上,但平日入住率普遍不足20%,一度隻是富人的"收藏品"。但樓市調整背景下,開發商調整思路,不再一味追求奢華高調,轉而設計更實用、總價更低的產品,搶占白領傢庭的購房需求。

  此外,隨著武漢基礎設施不斷改善,區域生活配套提高,也增強瞭別墅的市場吸引力。



  目前,武漢共有39個在售別墅項目,雖不乏叫價半億的豪宅,但"入門級"產品已成主流。其中23個項目單價在8000-1.2萬元/平方米,平均面積200平方米左右,總價最低的129萬元。該價位和市中心高層大戶型,已相差無幾。

  樓市調整別墅不再大而奢

  別墅,一度是富人的"專屬品",武漢也曾出現過標價5000萬甚至億元一棟的超級豪宅,但喧囂過後,真正成為市場主流的,還是經濟型別墅。

  "因為整個樓市調整的大背景,開發商思路有瞭很大轉變。"某知名開發商相關人士分析,政策層面對投資性購房有限制,導致高端住宅潛在消費群體有所轉移,別墅逐漸從"身份象征",回歸"居所本意"。

  江城的別墅設計,隨之出現一系列改變。總面積從五六百平方米,下調至200平方米左右;客廳改變華而不實的"挑高",回歸方方正正的實用型房間;物業也不再聘請英國管傢......這樣的變化,明顯拉低別墅總價,也讓更多傢庭具備消費能力。

  同時,中心城區房價不斷上漲。截至今年6月,江岸、武昌等地核心區域,成交均價已達1.2-1.4萬元/平方米。這意味著購買一套150平方米的房源,總價也接近200萬元。某研究院李國政認為,本地傢庭在購買第二套住房時也會考慮,既然別墅總價跟市中心樓房已接近,還不如"一步到位"購置別墅,這種消費心理愈發明顯。

  一開發商告訴記者,這樣的產品供應,意味著傢庭年收入在30萬元以上的群體,基本都具備瞭消費別墅的實力。

  影響

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  入住率提高煙火味更濃

  在雄楚大街圖書城一帶上班的張先生,每天都會回到位於湯遜湖畔某別墅項目的傢中。

  2年來,張先生一傢習慣瞭十天半個月去趟超市,一次買齊生活必需品;下班回傢途中購置當天需要的蔬菜、水果;周邊鄰居都是大學老師、醫生和企業高管。醫院和商圈都在驅車15分鐘范圍內,讓他覺得住在城郊,生活也很便利。

  但以張先生所居住的湯遜湖畔別墅小區為例,總計近200戶業主中,有六成每天都會回來住。

  但隨著光谷的快速發展,沒幾年,這裡也變得喧鬧,又讓他有"逃離"的沖動。

  除瞭居住率提高,江城別墅的分佈格局也發生變化,隨著土地資源日益稀缺,武漢別墅群從傳統的藏龍島、後官湖、金銀湖、盤龍城,逐漸分散到花山、漢南、江夏五裡界一帶。

  每個區域的別墅,其輻射范圍也相對固定。比如花山的別墅,主要輻射的群體是光谷、武昌一帶的客戶;後官湖一帶的別墅主要輻射沌口和漢陽客戶;盤龍城的別墅,則多為老漢口區域的居民來選購。

  白領安傢湯遜湖畔別墅



  裝修和物業成本都很高

  值得註意的是,雖然別墅的購置門檻降低,但真的住進一套別墅,成本卻不低。

  記者統計發現,武漢目前共有39個在售別墅項目,其中23個項目單價在8000-1.2萬元/平方米,面積多在160-230平方米之間,最低的別墅總價129萬元。

  其次,物業費讓人咋舌。記者調查發現,目前武漢別墅小區,有少量項目物業費在2元/平方米/月,大多數項目都在4-5元/平方米/月,這意味著一套200平方米的別墅,一年的物業費就過萬元。

  對有意購置別墅的消費者來說,還需特別註意"名不副實"的別墅。

  相比嚴格意義上的獨棟別墅,目前在武漢,疊拼、雙拼、聯排都稱為別墅。一些開發商為迎合市場,特意開發出建築面積隻有100平方米出頭的產品,也打著別墅之名銷售。而這類房源,臥室面積隻有15平方米,居住舒適度還不如樓房。

  武漢一傢開發商人士表示,對於消費者來說,買別墅重要的是居住舒適之"實",而不要過分追求別墅之"名"。

 個案

  除瞭湯遜湖畔,盤龍城、後官湖、花山一帶的別墅群,也正把大量白領作為目標客戶。

別墅放低身段成白領新寵 200平方米低總價成主流
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