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  繼上月底西安、杭州宣佈限購松綁後,9月的第一天,山東青島全面取消限購的決定也低調公開。

  隨著昨日解除限購范圍擴大,青島房地產限購政策至此全面松綁。

  青島並非初次放寬限購。在此次宣佈放寬限購前的7月31日,"青島房地"曾發佈微博稱,為支持剛性需求,穩控房價水平,降低庫存幅度,經青島市政府同意,自2014年8月1日零時起,對青島黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房,下同)放開限購政策;對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

  這意味著,在青島執行三年有餘的限購政策正式全面放開。有當地開發商預計,當地多數開發商將選擇促銷走量,有些樓盤還準備加大優惠,以刺激觀望人群入市。

  昨日(9月1日)下午,青島市國土資源和房屋管理局官方微博"青島房地"發佈消息稱,自2014年9月1日起,放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。名間鄉二胎借款

青島成交淡庫存高 三年限購政策終結

  庫存高

  另據上海易居房地產研究院此前公佈的數據,青島在今年1月份商品住宅庫存去化周期為13.7個月,但到瞭7月份上升為26.0個月。

  在穆迪投資者服務公司副總裁、高級分析師何卓榮看來,2014年餘下時間,全國合約銷售額將溫和改善,其支持因素包括新推出項目數量增加、按揭貸款供應量增加、選擇性放松限購。但穆迪仍認為,雖然2014年餘下時間中國房地產市場銷售將有望改善,但住宅價格漲勢將進一步放緩。

  關於放松限購對青島樓市的影響,8月5日,青島市房地產交易中心主任陳萍曾對外透露,自8月1日青島市限購令松綁後的幾天,市場反應較為積極,成交量有所上升。整體來看,當前房地產信貸政策成為影響市場成交的關鍵因素,後市效果有賴於各市場要素的綜合作用。

  從數信貸新北鶯歌信貸房貸新竹關西房貸據上來看,青島樓市成交量的確受到瞭取消限購的拉動。青島當地媒體昨日援引青島網上房地產(青島市房地產交易中心主辦的網站)的數據稱,剛過去的8月,青島新房單日成交量兩次突破500套,月成交量重回1萬套之上,環比7月增幅達33.6%。

  昨日17時,《第一財經日報》記者在青島網上房地產看到,青島昨日成交普通住宅222套,其中67套位於李滄區,34套在黃島區。

 全面松綁

  取消限購,多與成交冷清、庫存壓力較大有關,青島也不例外。據青島搜房網數據監控中心統計,2014年上半年青島新建住宅成交37749套,同比下降近30.52%。與此同時,二手房市場同樣"遇冷",上半年全市共成交12008套,較去年同期21013套,成交量下降近42.8%。

  "青島實際上高庫存的壓力一直存在,但這和其統計方式以及樓盤項目投資力度比較大等有關,尤其在旅遊地產火熱的階段,相應的地產項目庫存積壓較多。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日下午對本報記者表示,青島今年的房地產庫存走高,庫存去化周期足足拉長一倍時間,在此進行旅遊地產開發房企,項目中的住宅的成交壓力增大。嚴躍進認為,在各地政府相繼取消限購的背景下,青島的房企也因此有瞭希望政策松綁的意願。

  青島當地開發商人士認為,取消限購,對市場有拉動作用,但人們觀望心理的改變,需要過程。他介紹,青島多數開發商會采取促銷或低起價的策略,目前一些區域的開發商已趁著取消限購的機會增加優惠,刺激有購房意願的人入市,以此彌補上半年成交低迷的損失。

  關於取消限購對樓市的影響,21世紀不動產北京區域總經理寇海龍對本報記者分析表示,"金九銀十"臨近,二線城市相繼宣佈取消限購,部分購房者害怕樓市突然反轉,試探性入市購房。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/07112891606.shtml
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