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寶山鄉二胎房貸利率北京樓市供應萎縮價格攀升

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  由於供應量下滑,7月份以來北京樓市成交量也保持低位。亞豪機構數據顯示,7月22日-7月28日北京商品住宅共成交1237套,成交面積為15.46萬平方米,環比前一周分別下降瞭16%和9%,這也是7月份以來連續第四周成交量環比下滑。

  樓市供給下滑

  據瞭解,在7月上半月入市的10個項目中,有七成項目的售價都在25000元/平方米以上。這直接導致瞭下半月中高端房源成交增多。亞豪機構數據顯示,7月前兩周,五環以內商品住宅成交375套,在整體成交中占比僅為10%。但是在此後的兩周時間內,這一占比就大幅提高到瞭21%,成交套數則達到654套,增長瞭約一倍。

  供應回落的同時,北京樓市成交均價繼續攀升。統計顯示,7月份北京共有21個項目開盤,較上月的開盤量萎縮瞭近四成。與此同時,商品住宅周成交均價卻創出年內新高。業內人士認為,當前大型房企資金狀況較好,拿地積極性較高,8月樓市仍然面臨上漲壓力。

  中原地產數據顯示,北京7月土地出讓金合計達到205.17億元。前7個月土地出讓金合計達到870億元,較去年同期的238.5億元上漲瞭265%,已經超過2012年全年土地出讓金。同時,將在8月出讓的12宗經營性地塊合計120.34億元,其中大部分為房山區域住宅地塊。業內預計在8月底,北京土地出讓金將突破1000億元。

  對此,亞豪機構副總經理高姍認為,由於網簽存在一定的滯後性,最近兩周市場成交均價維持高位,主要是受到7月上半月中高端樓盤供應增多的影響。

  成交量萎縮的同時,成交均價卻持續沖高。數據顯示,上周北京商品住宅成交均價環比繼續上漲,並以26279元/平方米的成交均價再次刷新瞭今年周成交價格的新高。

  業內人士指出,在限價令的作用下,房企推盤策略的變化成為房價階段性走高的因素之一。目前,多數項目在取證時期拉大瞭不同樓棟、不同戶型之間房源的差價。這樣一來,在平衡整體取證價格滿足限價令要求的同時,房企也掌握瞭更多的主動性,更方便通過大戶型、景觀樓座等優勢房源來推高項目價格。

  土地市場火熱

  由於需求持續高漲、供應量有所萎縮,導致房價上漲的預期進一步加大。同時,上半年品牌房企資金普遍充裕,拿地積極性也明顯提升。

  中原地產市場總監張大偉表示,在錢緊的大趨勢下,部分現金寬裕、資金成本低的房企在土地市場有望繼續出手,而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而開始保守。

  值得註意的是,部分房企正在通過多渠道獲取土地儲備。遠洋地產就提出,將加大並購拿地的方式。目前公司賬面現金已經超過百億元,7月29日還購回瞭本金總額1.63億美元的可換股證券,而公司自6月以來已經連續購回超過7億美元的可換股證券。同時,上半年公司的協議銷售金額達到178億元,同比增長瞭29.5%,這都為未來擴張土地儲備打下瞭基礎。

  業內人士表示,上半年品牌房企在土地、銷售上均表現良好,資金普遍充裕,這將導致8月份延續7月份的市場態勢,供量萎縮將使房價繼續面臨上漲壓力。

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-07-31/08322316044.shtml

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